Rare sur le secteur, cet immeuble en monopropriété situé à ROANNE - Quartier Nauticum, offre une opportunité idéale pour les investisseurs en recherche de travaux générant du déficit foncier ou pour les marchands de biens souhaitant valoriser un actif à fort potentiel.
Édifié sur caves (6 au total), il dispose d'une cour commune et d'une dépendance pouvant servir de local poubelle ou de rangement. La toiture principale est en bon état, seule la couverture de la dépendance est à prévoir.
L'immeuble se compose de 6 appartements :
- Rez-de-chaussée :
T2 - 54,93 m² : loué depuis 2010 à un locataire stable, loyer 401,06 € + 83 € charges, chauffage individuel gaz,
T1 - 24,62 m² : vacant, à rénover,
T2 - 35,91 m² : vacant, à rénover,
-1er étage :
T3 - 63,49 m² : vacant, à rafraîchir, chauffage individuel gaz, huisseries PVC double vitrage, cuisine aménagée et équipée.
T1 - 30,74 m² : loué depuis 2020, loyer 300,21 € + 28 € charges, chauffage électrique récent.
T1 - 35,91 m² : vacant, à rénover.
Revenus immédiats sécurisés : 2 appartements loués, soit environ 8 400 € / an.
Forte marge de progression : 4 appartements libres à rénover, permettant d'atteindre un revenu locatif potentiel de 27 000 € / an après travaux.
Chauffage individuel (gaz ou électrique) et huisseries PVC double vitrage déjà en partie installées.
Taxe foncière : 3 279 € dont 564 € de TEOM récupérables auprès des locataires.
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