Appartement Roanne 3 pièce(s) 60.14 m2

42300 ROANNE

vendu
**Honoraires à la charge du vendeur

Situé en face de la gare, cet appartement de type 3 se trouve au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée édifiée en 1974.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour salon lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, d'un dégagement, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains et d'un WC séparé. L'appartement dispose également d'un garage privatif et d'une cave, des annexes particulièrement appréciables en centre-ville.

Le bien nécessite des travaux de modernisation complète, notamment la réfection de l'installation électrique et une remise au goût du jour de l'ensemble des pièces, offrant ainsi un réel potentiel de valorisation.

Concernant la copropriété, un important projet de rénovation énergétique globale a été voté. Les travaux, qui permettront une amélioration significative du confort et des performances énergétiques de l'immeuble, seront intégralement pris en charge par le vendeur. Le démarrage des travaux au printemps 2026.

Grâce à son emplacement stratégique face à la gare, sa résidence avec ascenseur, ses annexes et les améliorations programmées du bâtiment, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour une résidence principale ou un investissement après travaux.

**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990€ et 1400€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 1   Salon - Séjour   28,49   O       
 1   Salle de bains   4,64          
 1   Dégagement   3,28          
 1   W.C.   1,14          
 1   Chambre   12,11   E      Placard 
 1   Entrée   3,25         Placard 
 1   Cuisine   7,23   O       
 1   Balcon   3,25          
 0   Cave   3,55          
 1   Garage   16,27          

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5 rue Jean Jaurès, 42300 Roanne
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 121 lots.Les charges annuelles sont de 1405.75€.
Affichage des informations légales : HB IMMOBILIER | Raison sociale : HB IMMOBILIER | Adresse siège social : 5 rue Jean Jaurès - 42300 Roanne | Siret : 79088930700019 | RCS : ROANNE | Numero TVA Intracommunautaire : FR15790889307 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI42012018000026365 | Date de délivrance : 2018-04-03 | Lieu de délivrance : 4 rue Marengo 42334 ROANNE CEDEX | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 45470 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI 4201 2018 000 026 365 | Date de délivrance : 2018-04-03 | Lieu de délivrance : 4 rue Marengo 42334 ROANNE CEDEX | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 45470 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 280 000 | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar - 94300 VINCENNES | Adresse du site : http://www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 12/10/2017

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante