À seulement 5 minutes de Roanne, dans un secteur résidentiel recherché de Saint-Léger-sur-Roanne, découvrez cette agréable maison indépendante des années 70 offrant un superbe potentiel d'évolution. Édifiée sur sous-sol complet, elle bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, avec un magnifique terrain plat et arboré de 1106 m².
Actuellement, la maison développe une surface habitable de 84,48 m² comprenant une entrée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux exposé sud-ouest ouvrant sur une terrasse plein sud avec store électrique (toile à changer), salon ( pouvant faire office de 3 ème chambre), deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Le véritable atout de ce bien réside dans son sous-sol aménageable : en plus du garage double, trois pièces supplémentaires représentant environ 42 m² peuvent être transformées selon vos besoins. Après aménagement, la maison pourrait ainsi atteindre environ 125 m² habitables avec la possibilité de créer une quatrième chambre, un séjour double, un espace bureau ou une suite parentale.
La maison dispose déjà de plusieurs améliorations récentes : volets roulants électriques, porte d'entrée récente, deux fenêtres PVC, portail et portillon aluminium, porte de garage motorisée.
Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel du bien : électricité, amélioration du système de chauffage, cuisine et salle de bain à moderniser, changement des menuiseries anciennes.
À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin clos, arboré et entièrement plat, idéal pour une piscine, des espaces de détente ou des projets d'extension.
Cette maison représente une belle opportunité pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie ou pour un projet de valorisation immobilière dans un secteur très apprécié aux portes de Roanne.
DPE : D ? GES : B**Honoraires à la charge du vendeur
| Niveau | Pièce | m2 | Exp. | Vue | Commentaires |
| 1 | Hall | 7,50 | |||
| 1 | W.C. | 1,50 | |||
| 1 | Cuisine | 12 | |||
| 1 | Séjour | 25 | |||
| 1 | Salon | 11,20 | |||
| 1 | Chambre 1 | 9,95 | |||
| 1 | Dégagement | 2,60 | |||
| 1 | Salle de bains | 3,50 | |||
| 1 | Chambre 2 | 11,20 | |||
| 0 | Escalier | 2,50 | |||
| 0 | Pièce | 19,30 | |||
| 0 | Pièce à aménager | 11,90 | |||
| 0 | Buanderie | 10,30 | |||
| 0 | Garage | 42 |
