Ensemble de 2 locaux commerciaux Roanne

Situé à ROANNE, en plein centre-ville, cet ensemble immobilier se compose de deux locaux commerciaux indépendants, implantés à la même adresse et bénéficiant chacun d'une vitrine sur rue. L'ensemble développe une surface totale d'environ 67 m², répartie entre un premier local de 35,42 m² et un second de 32 m². Chaque lot comprend un espace de vente, un WC privatif ainsi qu'une cave en sous-sol, offrant un espace de stockage complémentaire appréciable.
Les locaux sont en bon état général. Les vitrines ont été récemment refaites et le chauffage est individuel électrique. La visibilité est assurée par une implantation dans le sens de la circulation sur un axe central de Roanne.
Les deux locaux sont actuellement loués sous baux précaires, offrant une souplesse intéressante pour un acquéreur. Le premier est loué pour un montant de 390 € hors charges par mois et le second pour 370 € hors charges par mois, soit un revenu locatif annuel total de 9 120 € hors charges. Cette situation permet soit de conserver une logique d'investissement avec rendement immédiat, soit d'envisager une reprise à terme pour une occupation personnelle ou professionnelle.
Cet ensemble conviendra parfaitement à un investisseur à la recherche de murs commerciaux accessibles, offrant un rendement attractif, ou à un professionnel souhaitant sécuriser une implantation en centre-ville avec une perspective d'occupation future. La configuration en deux lots distincts permet également d'envisager une stratégie de vente à la découpe ou une revalorisation progressive.